С чего начать капитальный ремонт квартиры: чек-лист перед началом работ

С чего начать капитальный ремонт квартиры

Капитальный ремонт начинается не с покупки плитки, обоев или напольного покрытия. Первый этап — оценка состояния квартиры и определение реального объёма работ.

Это особенно важно для вторичного жилья, где за старой отделкой могут скрываться изношенные коммуникации, неровные основания, трещины и другие недостатки, которые невозможно объективно оценить только по внешнему виду помещений.

Перед началом ремонта стоит определить:

• состояние электропроводки;
• состояние труб и сантехнических коммуникаций;
• качество стен и пола;
• необходимость демонтажа;
• расположение перегородок;
• будущую расстановку мебели;
• расположение розеток и освещения;
• перечень чистовых материалов.

Чем больше решений принято заранее, тем меньше вероятность переделок уже в процессе ремонта.

1. Оцените исходное состояние квартиры

Вторичная квартира может выглядеть вполне пригодной для проживания, но при капитальном обновлении часто выясняется, что отдельные элементы требуют полной замены.

Перед составлением сметы желательно проверить:

• стены на наличие серьёзных перепадов;
• состояние стяжки;
• электропроводку;
• сантехнические трубы;
• дверные проёмы;
• состояние старых покрытий;
• необходимость изменения планировки.

Такой осмотр помогает разделить работы на действительно необходимые и желательные.

2. Определите, что будет демонтироваться

Демонтаж — один из первых практических этапов капитального ремонта.

Он может включать снятие старого напольного покрытия, плитки, обоев, демонтаж сантехники, дверей и отдельных перегородок.

Важно заранее определить, какие элементы сохраняются.

Бессистемный демонтаж может привести к лишним затратам и последующему восстановлению того, что можно было оставить.

3. Продумайте мебель до электрики

Одна из частых ошибок — сначала выполнить электромонтаж, а затем решать, где будет стоять мебель.

Практичнее действовать наоборот.

Сначала стоит определить примерное расположение:

• кухни;
• телевизора;
• рабочего места;
• кровати;
• шкафов;
• бытовой техники.

После этого легче понять, где нужны розетки, выключатели, освещение и отдельные линии для мощного оборудования.

4. Заранее определите сантехнические точки

В ванной, санузле и на кухне следует заранее определить расположение оборудования.

Например:

• раковины;
• ванны или душевой зоны;
• унитаза;
• стиральной машины;
• посудомоечной машины;
• кухонной мойки.

Перенос коммуникаций после завершения плиточных и отделочных работ существенно сложнее.

5. Проверьте стены и пол

Перед чистовой отделкой поверхности должны быть подготовлены под выбранные материалы.

Для покраски требуется более тщательная подготовка стен, чем для некоторых видов обоев.

Напольное покрытие также предъявляет требования к основанию.

До покупки материалов желательно понимать:

• понадобится ли новая стяжка;
• требуется ли штукатурка;
• нужно ли выравнивание;
• требуется ли дополнительная гидроизоляция.

6. Составьте последовательность работ

При капитальном ремонте важно не только определить перечень работ, но и правильно расположить их по этапам.

В общих чертах последовательность выглядит так:

1. подготовка и планирование;
2. демонтаж;
3. перегородки;
4. электрика;
5. сантехника;
6. черновая подготовка стен и пола;
7. плиточные работы;
8. подготовка стен под финишную отделку;
9. чистовая отделка;
10. напольные покрытия;
11. установка электрики и сантехники;
12. двери и завершающие работы.

Конкретный порядок может отличаться в зависимости от объекта.

Подробнее последовательность можно раскрыть в отдельной статье «Этапы ремонта квартиры: что за чем выполняется».

7. Составьте смету до начала основных работ

Смета нужна не только для понимания бюджета.

Она позволяет зафиксировать объём работ и снизить вероятность ситуации, когда значительная часть расходов появляется уже после начала ремонта.

При этом во вторичном жилье часть скрытых проблем действительно может обнаружиться только после демонтажа.

Поэтому разумно предусмотреть резерв.

Когда нужен комплексный капитальный ремонт

Если требуется не отдельная отделка, а обновление инженерных систем, стен, пола и чистовых покрытий, речь уже идёт о полноценном капитальном ремонте.

На сайте All-Stroy для этого предусмотрено отдельное направление капитального ремонта квартиры. На главной сайта оно вынесено как самостоятельная услуга со стартовой стоимостью.